Se o seu desejo é financiar um imóvel saiba que é essencial ter conhecimento sobre o mercado imobiliário — inclusive, sobre os termos INCC e CUB. Eles são indexadores usados para a correção dos valores das unidades e seu cálculo influencia diretamente a aplicação dos seus recursos.
Dessa maneira, ao adquirir um bem que exige alto investimento, é importante atualizar-se dos valores atualmente praticados. Isso evita surpresas no momento de definir o preço das parcelas e salvaguarda.
Ficou interessado?
Então entenda mais sobre o INCC e o CUB e como calculá-los:
O que é INCC?
O INCC — Índice Nacional de Custo da Construção — é um indicador elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), e tem como objetivo analisar os gastos referentes às edificações habitacionais em território nacional. Dessa maneira, ele influencia no valor da maior parte dos imóveis ainda em construção.
Uma das vantagens de utilizar o INCC, no caso das construtoras, é a proteção integral do valor de financiamento dos imóveis na planta. Além disso, ao adquirir uma unidade, o comprador é resguardado de possíveis reajustes nos custos das parcelas e do saldo devedor.
É possível calcular o INCC por meio de consulta da porcentagem dos valores atualmente aplicados nas construções em cada cidade. Assim, também se considera os materiais, equipamentos e demais serviços, como a mão de obra especializada. A cobrança de juros, nesse caso, é indevida e, portanto, evita impactos no ativo financeiro do investidor.
O que é CUB?
Além do INCC, existe um outro indexador chamado CUB, ou Custo Unitário Básico da Construção Civil. Ele foi criado para indicar a estimativa do valor total de uma obra. Portanto, o CUB é direcionado para a administração das edificações.
Para calcular o CUB é necessário consultar o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) que, mensalmente, disponibiliza os custos referentes às obras por metro quadrado. Assim, o comprador adquire uma aproximação real do valor final referente ao projeto-padrão e ao acabamento.
Agora que você já está familiarizado com os termos INCC e CUB, certamente será muito mais simples realizar a tarefa de escolher o seu imóvel com muito mais segurança.
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